Skattar

Færðu U. S. Skattdráttar á fasteignum erlendis?

Þýsk hjón færðu minjasafninu kort (Júlí 2019).

Anonim

Fleiri og fleiri fólk er að leita erlendis fyrir frí heimili tekjueiginleikar og staða til að setjast niður á eftirlaun - hvort sem það er fimm eða 30 ár í burtu. Skattbætur af eiga eignir erlendis eru svipaðar þeim sem eiga heima, með nokkrum undantekningum. Kostir eigenda eigna fá frá Bandaríkjunum skatta lög fer eftir því hvernig eignin er notuð. Ef þú býrð heima, til dæmis, getur þú venjulega dregið frá vexti vaxtagjalda

og fasteignaskattar . Ef eignin er notuð til leigutekna geturðu samt sem áður dregið frá vexti og eignarskatti auk þess sem dregið er úr fjölda annarra útgjalda, þar á meðal eign og ábyrgðartryggingar, viðgerðir og viðhaldskostnaður og staðbundin og langvarandi fjarlægð ferðakostnaður sem tengist viðhald eignarinnar. Lesið til að sjá hvernig skattaréttar Bandaríkjanna meðhöndla eignarhald erlendra eigna, svo og skattalegt afleiðingar af sölu eignarinnar. Eign til einkanota

Ef þú notar eignina sem annað heimili - ekki sem leiga - þú getur dregið frá vexti eins og þú vilt fyrir annað heimili í Bandaríkjunum. Þetta felur í sér að þú getir dregið 100% af Vextirnar sem þú borgar fyrir allt að $ 1. 1 milljón skulda sem tryggt er með fyrstu og öðru heimili þínu (það er heildarfjárhæðin - það er ekki $ 1. 1 milljón fyrir hvern eign). Þú getur einnig dregið fasteignaskatt á annað og, að því leyti, eins mörg eignir og þú átt. Eins og með aðalbúsetu, getur þú ekki afskriðað útgjöld eins og tól, viðhald eða tryggingar nema þú getir krafist heimanálsins

frádráttar

. Nánari upplýsingar er að finna í Skattgreiðslur fyrir aðra heimaeigendur og Hvernig á að ná til heimilisskatts frádráttar . Leiga eignir Skattareglur eru flóknari ef þú færð leigutekjur á eigninni. Mismunandi reglur gilda, eftir því hve marga daga á hverju ári heimilinu er notað til persónulegs frekar en til leigu. Almennt fellur þú í einn af þremur flokkum:

Þú leigir út heimilið í 14 eða færri daga

. Heimilið er hægt að leigja til einhvers annars í allt að tvær vikur (14 nætur) á hverju ári án þess að þurfa að tilkynna þessi tekjur til

  1. IRS . Jafnvel ef þú leigir það út fyrir $ 5, 000 á nótt, þú þarft ekki að tilkynna leigutekjur svo lengi sem þú leigðir ekki lengur en 14 daga. Húsið er talið persónulegt búsetu, sem gerir þér kleift að draga frá vexti og eignarskatti samkvæmt venjulegum reglum heimamanna, en ekki leigutap eða útgjöld. Þú leigir húsið í 15 eða fleiri daga og notar það í færri en 14 daga eða 10% af þeim dögum sem heiman var leigð. Í þessu tilviki telur innstæðueigendurnir heiman leiguhúsnæði og leigustarfsemi er litið á sem fyrirtæki. Þú verður að tilkynna öllum leigutekjum til IRS, en fagnaðarerindið er að þetta leyfir þér að draga frá leigukostnaði, svo sem vextir, eignarskattar, auglýsingakostnaður,
  2. tryggingargjöld , veitur og gjöld sem greidd eru til fasteignasala . Ein athyglisverður munur á leiguhúsnæði heima og erlendis: Húsnæði erlendis er afskrifað á 40 ára tímabili, í stað þess að núverandi 27,5 ár fyrir innlendum íbúðarhúsnæði. Í báðum tilvikum lækkar þú aðeins gildi uppbyggingarinnar (byggingin); þú getur ekki lækkað verðmæti landsins. Þú notar eignina í meira en 14 daga eða 10% af heildardagnum sem hún var leigð. Í þessu tilviki er eign þína talin persónuleg búsetu og reglur um persónulega notkun gilda. Þú getur dregið frá vexti og fasteignaskatti, en þú getur ekki dregið úr leigukostnaði eða tapi. Hafðu í huga: Ef fjölskyldumeðlimur notar húsið (td maka þinn, systkini, foreldrar, ömmur, börn og barnabörn) telst það eins og persónulegur dagur nema þú safnar sanngjörnu leigaverði.
  3. Selja eignina Ef þú selur heimili þitt erlendis er skattaleg meðferð svipuð því að selja heimili í Bandaríkjunum - og er mismunandi eftir því hvernig eignin var notuð. Ef þú hefur búið á heimilinu í að minnsta kosti tvö af síðustu fimm árum, hæfir það til þín sem aðal búsetu og þú getur útilokað allt að $ 250.000 af

hagnaður

(eða allt að $ 500, 000 fyrir giftu skattgreiðendur ) af sölu. Þessi útilokun aðalmiðlunarinnar gildir ekki ef heiman var ekki aðal búsetu þína, en þú verður að skulda venjulegum tekjuskattsskatti . Ef þú selur leiguhúsnæði í Bandaríkjunum getur þú gert 1031 skipti (einnig kallað eins og góður skipti

), þar sem þú skiptir um einn leigueign fyrir aðra eign sem er jöfn eða mikils virði, með skattframtali. Margir fjárfestar nota þessa tegund viðskipta til að koma í veg fyrir að greiða tekjuskattsskatt. Veruleg munur á skattalegri meðferð á landsvísu gagnvart erlendum eignum er hins vegar sú að eign í Bandaríkjunum sé ekki talin eins konar til eignar erlendis. U. S. Kafli 1031

leyfir aðeins innlendum og innlendum og erlendum, erlendum, ungmennaskiptum. U. S. telur að eignir utan Bandaríkjanna séu eins konar með öðrum svipuðum eignum utan Bandaríkjanna, svo það er hægt að skipta 1031 hús í Panama til annars í Panama, eða Ekvador eða Costa Rice, að því leyti. Það er bara ekki hægt að líta á eins og góður við allar eignir í Bandaríkjunum. Tvöfaldur skattlagning Ef þú starfar heima hjá þér erlendis sem leiguhúsnæði verður þú skuldar skatta í því landi sem eignin er staðsett. Til að koma í veg fyrir

tvísköttun

getur þú tekið skattinneign í U.S. Skattframtal fyrir allar skatta sem þú greiddir til erlendra landa vegna nettó leigutekna. Það er þó hámarks leyfilegt skattinneign, þó: Þú getur ekki tekið lán fyrir meira en upphæð Bandaríkjadags skatta á leigutekjum eftir að kostnaður er dreginn frá. Auk þess að greiða skattheimtu fyrir allar leigutekjur tekjuskattar

, getur þú einnig krafist erlendan skattinneign ef þú selur eignina og greiðir tekjuskattsskatt í erlendum land. The Bottom Line Þegar þú kaupir í útlöndum þarftu að gæta sérstakrar varúðar við áætlanagerð og upplýsingar. Mörg lönd hafa reglur og reglugerðir um hverjir geta átt eign og hvernig hægt er að nota það. Ef þú kaupir heimili erlendis skaltu ganga úr skugga um að viðskiptin séu gerðar þannig að það verndi

eignarrétt þinn

. Í Bandaríkjunum fá eigendur húsnæðis titil til eignarinnar; Þessi munur er ekki eins skýrur í öllum löndum. Einnig skal vera meðvitaður um að sem eigandi erlendra eigna gætir þú þurft að skrá fjölda US skattaforma, allt eftir nákvæmum aðstæðum þínum. Til dæmis, ef þú leigir út heimili þitt erlendis og opnar bankareikning til að safna leigu, verður þú að skrá FBAR (Skýrsla um erlendan banka og fjármálareikninga) form

ef heildarverðmæti allra reikninga er $ 10, 000 eða meira "á hverjum degi á almanaksárinu ." Önnur form fela í sér eyðublöð 5471 - Upplýsingaskila af S. S. einstaklingum með virðingu fyrir ákveðnum erlendum fyrirtækjum (ef eign þín er haldin í erlendum hlutafélögum); og Eyðublað 8858 - Upplýsingaskila af S. S. einstaklingum með virðingu fyrir utanríkismálum (ef eign þín offshore er haldin í erlendum LLC). Vegna þess að erlend eignarhald og skattalög eru flókin og breyting frá einum tíma til annars, vernda þig með því að ráðfæra sig við aukinn skatt endurskoðandi

og / eða fasteignasala lögfræðingur bæði erlendis og í Bandaríkjunum.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers
Innsýn

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers

Réttarhaldsfyrirtæki Uber Technologies Inc. og Lyft hlaut lítið sigur í baráttunni sinni í Seattle þegar sambandsdómari stöðvaði siðferðisreglur borgarinnar sem krefjast þess að þeir myndu umbreyta ökumönnum fyrir þjónustu sína inn í starfsmenn. Viðskiptaráð Bandaríkjanna, sem telur Uber og Lyft meðal meðlima sinna,
Lesa Meira
Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)
Fjárfesta

Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)

Saga Saga sem Colt hefur. The Connecticut-undirstaða fyrirtæki er frumkvöðull konar í byssu iðnaður. Það er fjölbreytt úrval af byssum og skotvopnum, sem hafa dregið til Ameríku ævintýra í vestri og erlendis. Þeir voru einnig valin vopn sem valin voru fyrir staðbundin löggæslufyrirtæki og byssuáhugamenn.
Lesa Meira