Fjárfesta

Hvernig á að reikna arðsemi fasteignasala

Savings and Loan Scandal: Taxpayer Bailout (Júlí 2019).

Anonim

Allir vita mikilvægi þess að arðsemi fjárfestingarinnar er vinsæll og fjölhæfur tól til að reikna út hvernig eigan þín er framkvæma. Ef þú ert með leiguhúsnæði er mikilvægt að vita hvernig á að reikna arðsemi þannig að þú getir ákvarðað virkni þess sem fjárfesting.

Því miður, vegna þess að arðsemi útreikninga er auðvelt að meðhöndla og ákveðnar breytur geta verið með eða útilokaðir þegar reikningur er tekin út, en það er mikilvægt arðsemi, sérstaklega þegar fjárfestar hafa kost á að borga peninga eða taka út veð á eigninni. Hérna lítum við á tvær helstu dæmi um útreikning á arðsemi á íbúðarhúsnæði.

Fljótur endurnýjun

Arðsemi fjárfestingar er mælikvarði sem notaður er til að meta og meta frammistöðu fjárfestingar eða bera saman árangur af ýmsum fjárfestingum. Til að reikna arðsemi er hagnaðurinn af fjárfestingu deilt með fjárhæðinni sem fjárfest er og niðurstöðurnar eru gefnar upp sem hlutfall eða hlutfall.

Til dæmis, ef þú kaupir ABC lager fyrir $ 1.000 og selur það tveimur árum síðar fyrir $ 1, 600, þá er hagnaðurinn $ 600 ($ 1, 600 - $ 1, 000). Arðsemi á lagerinu myndi vera 60% ($ 600 ÷ $ 1, 000 = 0. 60). (Nánari upplýsingar, sjá: FYI Á ROI: Leiðbeiningar til að reikna út ávöxtunarkröfu .)

Handbært fé

Ef þú kaupir eign í beinni úthlutun er arðsemi reikningsins nokkuð auðvelt. Gerum ráð fyrir að þú greiðir fyrir peninga fyrir $ 100.000 leigu eign. Þú greiðir einnig $ 1, 000 í lokakostnaði, auk $ 9.000 fyrir endurgerð, sem gerir heildarfjölda fjárfestingar á eigninni $ 110, 000.

Fljótur áfram eitt ár. Þú hefur safnað $ 800 í leigu í hverjum mánuði, og svo hefur uppskorið $ 9, 600 fyrir árið. Fyrir raunhæstu arðsemi, munum við draga frá sjóðstreymi $ 167 á mánuði ($ 2, 004 á ári) til að ná til eignarskattar og trygginga (tvö gjöld sem þú getur ekki forðast). Þetta gefur þér árlegan ávöxtun af $ 7, 596.

Til að reikna út arðsemi eignarinnar skiptir þú árlegum ávöxtunarkröfu ($ 7, 596) af heildar fjárfestingunni sem þú gerðir upphaflega ($ 110, 000). $ 7, 598 ÷ $ 110, 000 = 0. 069 eða 6. 9%. Arðsemi þín er 6,9%.

Fjármögnunarviðskipti

Reikningur arðsemi á fjármögnuð viðskiptum er svolítið flóknari. Gerum ráð fyrir að þú kaupir sömu 100.000 eignir eins og að ofan, en í stað þess að greiða peninga tekur þú út veð, sem gerir 20% niður greiðslu. Kostnaður þinn er $ 20.000 fyrir niðurgreiðslu ($ 100, 000 söluverð x 20%); $ 2, 500 fyrir lokakostnað (þau eru hærri vegna veðsins) og sömu $ 9, 000 fyrir endurgerð.Heildarútgjöld þín fyrir útgjöld eru $ 31, 500 ($ 20, 000 + $ 2, 500 + $ 9, 000).

Auk þess eru áframhaldandi kostnaður í tengslum við veð. Gerum ráð fyrir að þú hafir tekið út 30 ára lán með föstu 4% vexti . Á láni $ 80, 000 ($ 100, 000 söluverð mínus $ 20,000 niður greiðslu), mánaðarlega höfuðstóll og vaxtagreiðsla væri $ 381. 93. Við munum bæta við sömu $ 167 á mánuði til að standa straum af skatta og tryggingar, sem gerir heildar mánaðarlega greiðsluna $ 548. 93. Ath .: Frábært tól til að reikna út heildarkostnað við veð er veðreikningur eins og sá hér að neðan.

Nú taka við leigu í huga. Miðað við leigjanda þinn greiðir $ 800 í hverjum mánuði, þá færðu sjóðstreymi $ 251. 07 mánaðarlega (800 $ leigu - 548 $. 93 veðgreiðsla). Aftur, hratt áfram eitt ár. Margfalda það 251 $. 07 af 12 ákvarðar nettó árstekjur þínar eða skilar: $ 251. 07 x 12 = $ 3, 012. 84.

Næstu skaltu skiptast á árlegri sjóðstreymi vegna upprunalegu útgjalda þinnar (niðurfærslu, lokakostnað og endurbætur) til að ákvarða arðsemi. $ 3, 012. 84 ÷ $ 31, 500 = 0. 095. Þannig arðsemi þín er 9,5%.

Sumir fjárfestar bæta við eigin fé í jöfnunni (hafðu í huga að eigið fé er ekki reiðufé í peningum sem þú getur eytt, þú verður að selja eignina til að fá aðgang að því). Til að fá fjárhæð eigið fé, skoðaðu veðsetningartímann þinn afborgunaráætlun til að komast að því hversu mikið af veðgreiðslum þínum fór að borga niður höfuðstólinn (sem byggir upp eigið fé). Þetta er eigið fé sem hægt er að bæta við í sjóðstreymi. Í dæmi okkar sýnir afskriftirnar á láninu að $ 1, 408. 84 höfuðstóll er greiddur niður á fyrstu 12 mánuðum. Svo, $ 4, 421. 68 ($ 3, 012. 84 árstekjur + $ 1, 408. 84 eigið fé) ÷ $ 31, 500 = 0. 14. Niðurstaða: 14% arðsemi. The Bottom Line

Auðvitað eru ofangreind dæmi nokkuð undirstöðu. Þeir fela ekki í sér aukakostnað sem leigutekjur gætu myndað, svo sem viðgerðir / viðhaldskostnaður, sem þarf að vera með í útreikningum - og því hafa áhrif á raunverulegan arðsemi. (Fyrir frekari upplýsingar, sjá

Hvernig á að meta fasteignir fjárfestingar eignir ). Samt sem áður vinna þau til að sýna að arðsemi breytist eftir því hvort þú borgar peninga eða fjármagnar kaup á eignum. Að jafnaði, því minna fé sem þú setur í fasteignasamning og því meira sem þú veð, því meiri arðsemi þín verður. Hins vegar, því meira fé sem þú setur í samning og því minna sem þú lánar, því minna sem arðsemi þín verður (en meiri hagnaður þinn).

Það er mikilvægt að nota sömu nálgun til allra fjárfestinga til að viðhalda nákvæmum samanburði, án tillits til innsláttanna sem þú notar til að reikna arðsemi. Til dæmis, ef þú færð eigið fé til að meta eina eign, ættirðu að taka það við þegar reiknað er arðsemi af öðrum eignum þínum, ef þú hefur það, til að fá nákvæma samanburð.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

þRátt fyrir áhyggjur fjárfesta
Fjárfesta

þRátt fyrir áhyggjur fjárfesta

Meðan U. S. forsetakosningarnar hefur alltaf tilhneigingu til að kasta mörkuðum í óróa. Margir sérfræðingar gerðu ráð fyrir að sigur hjá Donald Trump gæti valdið vaktum sem voru meira óskipulegar en þær sem orsakast af því að vinna fyrir Hillary Clinton. Reyndar, tveimur dögum eftir kosningarnar, hefur Dow Jones Industrial Average náð hámarki í hámarki eftir að Trump sigraði áfram.
Lesa Meira
Tækni Stofnendur sjá $ 7. Verðmæti 6B á einum degi
Fjárfesta

Tækni Stofnendur sjá $ 7. Verðmæti 6B á einum degi

af Facebook Inc. ( FB ), Amazon. com AMZN ), Netflix Inc. ( NFLX ) og Alphabet Inc. ( GOOG ) sá $ 7. 6 milljörðum króna eytt úr örlögunum sínum miðvikudaginn eftir að Nasdaq 100 átti versta daginn í meira en þrjá mánuði. Stærsti taparinn var Mark Zuckerberg, Facebook, sem tapaði næstum 3 milljörðum króna samkvæmt Bloomberg Billionaires Index.
Lesa Meira