Fjárfesta

Hvort sem þú hefur alltaf verið forvitinn um fjárfestinguna möguleika fasteigna eða einfaldlega veikur af infomercials efnilegur,

Anonim

Hvort sem þú hefur alltaf verið forvitinn um fjárfestinguna möguleika fasteigna eða einfaldlega veikur af infomercials efnilegur, lítill þekktur leið til að "hagnaður af eign þinni!", Það er þess virði að læra fyrir alvöru hvernig fasteignir skapa fé.

Í þessari grein lítum við ekki á óskýrar aðferðir við fjárfestingu í fasteignum eða að bjóða upp á grunn í heimaeign (sjá síðar Leiðbeiningar um kaup á húsi í Bandaríkjunum ). Þess í stað mun þessi grein fjalla um helstu leiðir sem peningar eru gerðar í gegnum fasteignir. Og sem betur fer fyrir okkur hafa þetta ekki breyst um aldir, sama hvaða gljáa sérfræðingur í augnablikinu reynir að setja það á.

Leiðbeiningar: Skoðaðu fasteignafjárfestingar

Þakklæti

Algengasta leiðin sem fasteignir bjóða upp á hagnað : Það þakkar það eykst í gildi. Þetta er náð á mismunandi vegu fyrir mismunandi gerðir eigna, en það er aðeins áttað á einum vegu: með því að selja. Hins vegar getur þú aukið arðsemi fjárfestingarinnar á eign á nokkra vegu. Einn af þeim - ef þú hefur fengið lán til að kaupa það í fyrsta lagi - er að endurfjármagna lánið með minna vexti (nota veðreikninginn þinn til að reikna út núverandi endurfjármögnunarhlutfall); Þetta mun lækka kostnaðargrundvöllinn fyrir eignina og auka þannig magnið sem þú hreinsar úr því.

Raw Land

Augljósasta þakklæti fyrir óþróað land er að sjálfsögðu að þróa það. Þegar borgir stækka verður landið utan marka meira og meira verðmætt vegna möguleika þess að það verði keypt af forriturum. Þá verktaki byggja hús sem hækka þessi gildi enn frekar.

Þakkargjörð á landi getur einnig komið frá uppgötvunum dýrmætra steinefna eða annarra vara á því, að því tilskildu að kaupandinn hafi rétt á þeim, að sjálfsögðu. Extreme dæmi um þetta væri sláandi olía, en þakklæti getur einnig komið frá mölum innlán, trjám og svo framvegis.

Íbúðarhúsnæði

Þegar horft er á íbúðarhúsnæði er staðsetning oft stærsti þátturinn í þakklæti. Eins og hverfið í kringum heimili þróast, bæta við flutningsleiðum, skólum, verslunarmiðstöðvum, leiksvæðum og svo framvegis, hækkar gildi. Að sjálfsögðu getur þessi þróun einnig unnið í öfugri, þar sem heimaviðmið falla sem hverfa í hverfinu.

Heimilisbætur geta einnig hvatt til að þakka, og þetta er eitthvað sem eigandi eigandans getur beint stjórnað. Setja í auka baðherbergi, upphitun bílskúr og endurnýjun eldhús með nýjustu tækjum eru bara nokkrar af þeim leiðum sem eigandi eigna getur reynt að auka verðmæti heimilis.Mörg þessara aðferða hafa verið hreinsaðar af eignum flippers sem sérhæfa sig í að bæta við föstum festa við hús á stuttum tíma.

Verslunarhúsnæði

Verslunarhúsnæði skilar gildi af sömu ástæðum og hrár land og íbúðarhúsnæði: staðsetning, þróun og endurbætur. Besta atvinnuhúsnæði er stöðugt í eftirspurn. (Sjá nánar í 7 skref til sölu fasteignaviðskipta .)

Hlutverk verðbólgu

Það er ein meginatriði að taka til þegar miðað er við þakklæti: efnahagsleg áhrif verðbólga . Árleg verðbólga 10% þýðir að dollarinn þinn getur aðeins keypt um 90% af sama gæðum næsta árs, og það felur í sér eign. Ef landið var virði $ 100, 000 árið 1970, og það sat í svefnsófi, vanþróað og unloved í áratugi, myndi það samt vera þess virði mörgum sinnum meira í dag. Vegna þess að verðbólga hefur gengið í gegnum 70s og stöðugt hraða síðan, myndi það líklega taka yfir $ 560.000 til kaupa núna, þar sem $ 100.000 var sanngjarnt markaðsvirði á þeim tíma og allir aðrir þættir héldust stöðugir.

Þannig getur verðbólga einn valdið hækkun í fasteignum, en það er hluti af Pyrrhic sigur . Þó að þú gætir fengið fimm sinnum peningana vegna verðbólgu, kosta margar aðrar vörur fimm sinnum meira til að kaupa núna. ) Tekjur

Önnur stóra leiðin sem fasteignin býr til er með því að veita reglulegar greiðslur af

tekjum . Almennt vísað til sem leigu, tekjur af fasteignum geta komið í mörgum formum. Hrár tekjur landsins

Félög geta greitt þóknanir fyrir allar uppgötvanir eða reglubundnar greiðslur fyrir hvaða mannvirki þeir bæta við, allt eftir rétti þínum til landsins. Þar á meðal eru dælur, dælur, leiðslur, gönguleiðir, aðgangsvegir, klefi turn og svo framvegis. Einnig er hægt að leigja hrár land til framleiðslu, venjulega landbúnaðarframleiðslu.

Íbúðarhúsnæði tekjur

Mikill meirihluti íbúðarhúsnæðis tekna kemur í formi grunnleigu. Leigjendur þínir greiða fasta upphæð á mánuði - og þetta mun fylgjast með verðbólgu og eftirspurn - og þú tekur kostnaðinn af því og krefst hinn hluta sem leigutekjur. Þó að það sé satt að þú færð

tryggingu útborgun ef leigjendur þínir brenna niður staðinn nær aðeins útgjöldin kostnað við að skipta um það sem er glatað og er ekki tekin í alvöru. Auglýsingareignir

Auglýsingareignir geta búið til tekjur af framangreindum heimildum, en grunnleigu er algengast, en einnig er hægt að bæta við einu í formi

valkostur tekjur. Margir atvinnuhúsnæðisleigjendur greiða gjöld fyrir samningsvalkostir eins og rétt við fyrstu synjun á skrifstofunni í næsta húsi; Þeir greiða iðgjald til að halda þessum valkostum hvort sem þeir nýta þá eða ekki. Valkostir tekna eru stundum fyrir hrár land og jafnvel íbúðarhúsnæði, en þeir eru langt frá sameiginlegum. REITs, MBSs og MICs

Fjárfestingartryggingar fasteigna

(REIT), Veðtryggð verðbréf (MBS) og fasteignaveðlánasjóðir (MIC) eru almennt talin vera ökutæki til afleiðingar fasteignatekjur.Þetta er satt, en aðeins í þeim skilningi að fasteign er undirliggjandi tryggingin fyrir eign í eigu . Með REIT selur eigandi margra atvinnuhúsnæði hlutabréf til fjárfesta (venjulega til að fjármagna kaup á fleiri eignum) og fer síðan á leigutekjur í formi dreifingu . REIT er leigusala fyrir leigjendur (sem greiða leigu) en eigendur REIT fá tekjurnar þegar kostnaður við rekstur bygginga og REIT eru teknar út. Lærðu meira í Hvernig á að meta REIT .) MBSs og MICs eru enn frekar skref í burtu, þar sem þeir fjárfesta í almennum húsnæðislánum frekar en undirliggjandi eignir. MICs eru frábrugðnar MBSs vegna þess að þeir halda allt húsnæðislánunum og standast vexti af greiðslum til fjárfesta, frekar en

verðbréfa vextirnir óháð upphaflegu veðunni. Enn eru bæði ekki svo mikið fjárfestingar í fasteignum þar sem þau eru skuldir fjárfestingar. Smoke and Mirrors

Líkur á

verðbréf með fasteignum sem liggur undir fjárfestingunni, flestir valkostirnar "huga þér með frábærum frábærum aftur" aðferðum eru eingöngu lag ofan á grunnstreymi tekna . Til dæmis eru óformlegar lausnir til íbúðarhúsnæðis þar sem þú greiðir gjald, eða

iðgjald, til að eiga rétt á að kaupa hús fyrir tiltekið tímabil fyrir samþykkt verð. Þá finnur þú fjárfesta sem greiða meira en kostnaðarverð þitt fyrir eignina. Í þessu tilviki er iðgjaldið sem þú færð í raun og veru greiðslugjald til þess að passa við mann sem leitar að fjárfestingu hjá einstaklingi sem leitar að selja - ekkert annað en fasteignasala þóknun, virkilega. Þrátt fyrir að þetta sé tekjur, kemur það ekki frá því að eiga eignarhlut í eigu (td eignarhlutinn ). Nánari nánari umfjöllun er að finna í Hvernig á að græða peninga með eigin valmöguleika . The Bottom Line Ef einhver er að reyna að selja þér á nýjan hátt til að græða peninga í öðrum fasteignum en að kaupa lágt / selja hátt eða safna leigu, eru þeir líklega að reyna að selja þig á ferli alvöru búi að fjárfesta, frekar en nýtt kerfi til að gera hagnað. Hvort ferlið er þess virði eða ekki, þá er það komið að þér, en veit að það breytir ekki hvernig peningarnir verða gerðar (eða glataðir) í lokin.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Nokia fær bandaríska einkaleyfi fyrir samhæft smartphone
Fjárfesta

Nokia fær bandaríska einkaleyfi fyrir samhæft smartphone

Nokia Corp. (NOK) kann að hafa meira upp ermarnar þegar kemur að því að rúlla út vörumerki smartphones með samstarfsaðila HMD Global á þessu ári . Samkvæmt fjölmiðlum fékk finnska fjarskiptafyrirtækið einkaleyfi frá bandarískum einkaleyfa- og vörumerkisskrifstofu fyrir snjallsíma sem hægt er að brjóta saman og lítur út eins og vasaspegill.
Lesa Meira
ÞRóun Obamacare frá upphafi þess
Innsýn

ÞRóun Obamacare frá upphafi þess

Það er alltaf munur á framleiðsla og niðurstöðum, eða eins og Milton Friedman einu sinni setja það: Einn af the mikill mistök er að dæma stefnu og áætlanir með fyrirætlanir sínar frekar en niðurstöður þeirra. Sérhver áætlun er seld almenningi á góða fyrirætlun sína, en nokkuð sanngjarnt mat ætti að bíða þangað til raunverulegar niðurstöður eru ákveðnar.
Lesa Meira