Stjórna Auð

Fasteignir í fasteignum

Góð ráð við kaup á fasteign (Maí 2019).

Anonim

Fjárhæð og tegundir vaxta sem einstaklingur hefur í fasteignum er kallaður búi á landi.

Fasteignir fela í sér eigna eða framtíðarrétt til eignarhalds og / eða eignar fasteigna. Þó að búi í landi veitir rétt til að eignast eignina, veitir áhuga, svo sem þrif, aðeins rétt til að nota landið. Eignir á landi eru skipt í tvo meginflokka: húseignir og bústaðir án húsa. Freehold búðir eru þau sem fela í sér eignarhald, en nonfreehold búðir eru þau sem fela í sér leigjendur. Þessi grein mun bera saman frjálsa og nonfreehold bú, og lýsa fjórum gerðum nonfreehold bú. (Sjá einnig: 6 Estate Planning Must-Haves .)

Freehold Estates

Til að skilja hvað nonfreehold búi er, þá er það gagnlegt að skilja hugtakið fríhús. Freehold búðir eru bústaðir um óákveðinn tíma sem geta verið fyrir ævi eða að eilífu.

Sumar tegundir húseigna eru flokkaðir sem "búðir arfleifðar" þar sem búið heldur áfram út fyrir líf handhafa og fer niður til lifandi arfleifðar þeirra við dauða eins og skilgreint er í vilja eða lögum. Dæmi eru gjaldið einföld búi eða óverðtryggð gjaldfé, sem haldið er áfram í óákveðinn tíma og eru arfgengir af erfingjum eigandans.

Önnur bústaður er kallað "búðir sem eru ekki arfleifðar" eða "bústaðir", sem aðeins eru til um líf mannsins. Venjulegur venjulegur lífeyrir með afgang eða afturköllun, til dæmis, heldur áfram ekki á óákveðinn tíma en lýkur þegar sá sem á búðinni er búinn eða lífleigandinn verður látinn. (Sjá einnig: Hafist handa við áætlanagerð þína.

Nonfreehold Estates

Fasteignasala er áhugi á fasteignum sem eru minni en bústaður. Seisin. Seisin táknar eignarhald: einstaklingur, sem er "umsátri" búi, er eigandi búsins. Einnig þekktur sem eignarleigusamningur er búið að búa til eignarlausan búnað í gegnum leigusamning eða leigusamning sem getur verið annaðhvort skrifuð eða

Handhafi fasteignasala (leigjandi eða leigutaki) hefur ekki eignarhaldsfé í fasteigninni og hefur aðeins rétt til að nota eignina samkvæmt skilmálum leigusamningsins eða leigusamningsins. Eignarhlutur er áfram með

) Tegundir Nonfreehold Estates Þar sem fasteignasala felur í sér leigjendur, eru þau oft nefnt " leigir. "Það eru fjórar tegundir leigutaka:

Leigusamningur fyrir ár

Þetta er einnig kallað búi í mörg ár eða leigusala fyrir ákveðinn tíma, er búi sem er búið til með leigusamningi.Leigusamningur er samningsbundinn samningur þar sem leigjandi tekur eignarhlut í fasteignum í tiltekinn tíma. Skilgreiningin sem einkennist af leigum í mörg ár er að hugtakið verður að hafa ákveðinn upphaf og enda; það er upphafsdagur og annað hvort tiltekið tímabil (eins og eitt ár eða einn mánuður) og lokadagsetning skal lýst. Svo lengi sem leigusamningur er fyrir ákveðinn tíma er hann skilgreindur sem leigusala í mörg ár. Þessar leigir ljúka sjálfkrafa á tilgreindum lokadagsetningu án þess að þurfa að tilkynna einhverjum aðila.

Leigusamningur frá tímabili til tímabils

Leiga frá tímabili til tíma er búi sem er til staðar þegar leigutími er fyrir ákveðinn upphafstíma en er sjálfkrafa endurnýjanlegur nema leigusala eða leigutaki hættir með fyrirvara um að leigutími sé að vera lokið. Þessar búðir, sem einnig eru kallaðar

reglubundnar leigir

, eru ótímabundnar þar sem þau geta endurnýjað að eilífu. Leiga frá tímabili til tímabils má vera frá ári til árs, mánuði til mánaðar, viku til viku eða jafnvel dag frá degi og endurnýjun á svipaðan tíma. Til dæmis er leigutímabilið endurnýjanlegt í mánuði í mánuði þar til það er sagt upp í lok mánaðar með réttum tilkynningu frá hvorum aðila. (Sjá einnig: 11 Mistök Óreyndur leigjendur Búa til .) Leigusamningur í Will Leigusamningur, eða búi að vilja, er til ánægja bæði leigusala og leigutaka. Þessi tegund af leigusamningi er hægt að segja upp hvenær sem er "við vilja" annaðhvort eiganda eða leigjanda. Leigusamningur við leigusamning gæti innihaldið tungumál sem gefur til kynna að leigusamningi verði sagt upp þegar umboð er veitt. Í reynd er leigjandi almennt rétt á hæfilegan tíma til þess að sleppa eigninni. Leigjendur geta valið leigutíma í munni þegar eign er til sölu og allir leigjendur þurfa að flýja fljótt. Leigjendur geta veitt leigusamningi ef þeir ætla að leigja aðeins í stuttan tíma; til dæmis, áður en þú ferð eða á meðan þú bíður að flytja inn nýtt heimili.

Leigusamningur í þjáningu

Leiga á þjást er lægsta form bújar sem vitað er að lögum. Einnig kallað búi til þjáningar, það er óbeint sem afleiðing af aðstæðum, og er aldrei vísvitandi búið til. Þessi tegund af leigusamningi stafar af því að einstaklingur fer í eignarhald á landi á lögmætan hátt, en er enn á eigninni án réttar til að gera það og án samþykkis eiganda. Eini munurinn á leigjandi á þjáningu og trespasser er að leigjandi á þjáningu hafi einu sinni rétt til að vera á eigninni en hefur dvalið út frá skilmálum fyrri samnings. Til dæmis, leigjandi sem er eftir eftir eitt árs leigusamning hefur sagt upp, án samþykkis eða viðurkenningar frá eiganda, verður leigjandi á þjást. Leigjandi getur verið evicted hvenær sem er án fyrirvara. (Sjá einnig:

Helstu ráð til að leigja húsið þitt vel

.) Botnslína Eignir í landi geta verið almennt flokkaðar sem annaðhvort ókeypis eða nonfreehold.Fasteignir gefa til kynna eignarhald, en bústaður, sem ekki er heimilisfastur, stundum nefndur leigusala og leigjandi, felur í sér leigusala og leigusala. Það er mögulegt að ýmsar gerðir af nonfreehold búum geta sótt um sömu leigu um tíma.

Til dæmis gæti leigjandi byrjað með einu ára leigusamningi (leigusala í mörg ár). Og þegar það tímabil er lokið gæti leigjan skipt yfir í mánaðarlega (leigusamningur frá tímabili til tímabils). Tegund bújar sem maður hefur í fasteignum ákvarðar lengd og umfang réttinda sinna til eignar og / eða eignar eignarinnar.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Nokia fær bandaríska einkaleyfi fyrir samhæft smartphone
Fjárfesta

Nokia fær bandaríska einkaleyfi fyrir samhæft smartphone

Nokia Corp. (NOK) kann að hafa meira upp ermarnar þegar kemur að því að rúlla út vörumerki smartphones með samstarfsaðila HMD Global á þessu ári . Samkvæmt fjölmiðlum fékk finnska fjarskiptafyrirtækið einkaleyfi frá bandarískum einkaleyfa- og vörumerkisskrifstofu fyrir snjallsíma sem hægt er að brjóta saman og lítur út eins og vasaspegill.
Lesa Meira
ÞRóun Obamacare frá upphafi þess
Innsýn

ÞRóun Obamacare frá upphafi þess

Það er alltaf munur á framleiðsla og niðurstöðum, eða eins og Milton Friedman einu sinni setja það: Einn af the mikill mistök er að dæma stefnu og áætlanir með fyrirætlanir sínar frekar en niðurstöður þeirra. Sérhver áætlun er seld almenningi á góða fyrirætlun sína, en nokkuð sanngjarnt mat ætti að bíða þangað til raunverulegar niðurstöður eru ákveðnar.
Lesa Meira