Fjárfesta

Kostir og gallar eigenda fjármögnunar

Un siglo de esclavitud: La historia de la Reserva Federal (Júlí 2019).

Anonim

Heimili er yfirleitt stærsti einstaki fjárfestingurinn sem maður gerir alltaf. Vegna mikils kostnaðar felur það venjulega í sér einhvern konar fjármögnun. Þó að íbúðarhúsnæðislán sé algengasta tegund fjármögnunar, eru til staðar. Ein slík valkostur er eigendafjármögnun, sem gerist þegar heimakaupi fjármagnar kaupin beint í gegnum seljanda - í stað þess að nota hefðbundna veð lánveitanda eða banka.

Með fjármögnun eigenda (einnig kallað seljandi fjármögnun ) selur seljandi ekki peninga til kaupanda eins og lánveitandi myndi. Í staðinn ræður seljandi nægilega lánsfé til kaupanda til að ná kaupverði heimsins, að frádregnum greiðsluskilum, og þá gerir kaupandinn reglulega greiðslur þar til fjárhæðin er greidd að fullu. Kaupandinn skilar skuldbindingum til seljanda, sem lýsir út skilmálum lánsins, þar á meðal vexti, endurgreiðsluáætlun og afleiðingar vanefnda. Eigandi heldur titli í húsið þar til kaupandinn greiðir lánið. Flestar eigendafjármögnunarsamningar eru til skamms tíma og venjulegt fyrirkomulag gæti falið í sér

afborgun lánið yfir 30 ár, en með endanlega blöðrugjald vegna eftir fimm - kenningin að eftir fimm ár ætti kaupandinn að eiga nóg eigið fé á heimilinu og / eða hafi fengið nægan tíma til að bæta fjárhagsstöðu sína til að standa undir hefðbundnum fasteignaveðlánum. Eigandi fjármögnun getur verið góð kostur fyrir bæði kaupendur og seljendur, en það eru áhættur. Hér er að líta á kosti og galla eigendafjármögnunar, hvort sem þú ert kaupanda eða seljandi. Kostir eigenda fjármögnunar

Eigandi fjármögnun getur verið góð kostur fyrir báða aðila í fasteignasölu:

Kostir fyrir kaupendur:

Hraðari lokun - ekki að bíða eftir banka lánshæfismanni, vottorði og lögfræðideild til að vinna úr og samþykkja umsóknina.

  • Ódýrari
  • lokun - Engin bankakostnaður eða matskostnaður. Sveigjanlegur niðurfærsla - engin banka eða ríkisstjórn þarf lágmark.
  • Góð kostur fyrir kaupendur sem ekki geta tryggt veð.
  • Kostir fyrir seljendur:

Getur selt "eins og er" - möguleiki á að selja án þess að kosta viðgerðir sem hefðbundnar lánveitendur gætu þurft.

  • Góð fjárfesting - möguleiki á að vinna sér inn betra verð á peningunum sem þú hækkaðir af því að selja heimili þitt en þú myndir af því að fjárfesta sem sumar aðrar leiðir.
  • Löggjaldmiðill - Hægt er að selja skuldabréf til fjárfesta, sem veitir þér eingreiðslu þegar í stað.
  • Halda áfram með titil - ef kaupandinn vantar, heldurðu niður greiðslu, allir peningar sem voru greiddar, auk hússins.
  • Selja hraðari - möguleiki á að selja og loka hraðar þar sem kaupendur forðast veðferlið.
  • Gallar eigendafjármögnunar

Þó eigendafjármögnun geti verið gagnleg bæði kaupendur og seljendur, þá hefur það einnig lagalegan, fjárhagslegan og logistískan ókost:

Gallar fyrir kaupendur:

Hærri vextir - vextir sem þú borgar mun líklega vera hærri en það sem þú vilt borga í banka.

  • Enn þarf seljanda samþykki - jafnvel þótt seljandi sé leikur fyrir fjármögnun eigenda gæti hann ekki viljað verða lánveitandi þinn.
  • Vegna sölu
  • ákvæði - Ef seljandi hefur veð á eigninni getur bankinn hans eða lánveitandi krafist tafarlausrar greiðslu skuldarinnar að fullu ef húsið er selt (til þín). Þetta er vegna þess að flest húsnæðislán eru með "Áföll vegna sölu" og ef lánveitandi er ekki greiddur getur bankinn útilokað. Til að koma í veg fyrir þessa áhættu skaltu ganga úr skugga um að seljandi hafi húsið frjáls og skýrt eða að lánveitandi seljanda samþykkir eigendafjármögnun. Blöðruútgjöld - með mörgum eigendum fjármögnunarfyrirkomulagi, verður stór blöðruútborgun eftir fimm ár. Ef þú getur ekki tryggt fjármögnun þá gæti þú tapað öllum peningunum sem þú hefur greitt til þessa, auk hússins.
  • Nauðsyn fyrir seljendur:

Dodd-Frank lög (sjá

  • Hvað er Dodd-Frank lögin? Og hvernig hefur það áhrif á mig? ) - greiðslur mega ekki vera valkostur og þú gætir þurft að taka upp lánveitanda, allt eftir fjölda eigna sem þú eigar fjármagna á hverju ári. Sjálfgefin - kaupandinn gæti hætt að greiða hvenær sem er. Ef þetta gerist og hann gengur ekki bara í burtu, getur þú endað að fara í gegnum foreclosure ferlið.
  • Viðgerðarkostnaður - ef þú tekur aftur eignina af einhverri ástæðu gætir þú þurft að borga fyrir viðgerðir og viðhald, allt eftir því hversu vel kaupandinn gæta eignarinnar.
  • The Bottom Line

Eigandi fjármögnun getur hjálpað seljendum að setja "Sold" skilti hraðar og hjálpa kaupendum að komast inn á heimili - jafnvel þótt þeir myndu ekki geta tryggt hefðbundna veðsetningu

(sjá Mortgage Basics : Hvernig á að fá húsnæðislán ) . Það eru kostir og gallar sem bæði kaupendur og seljendur ættu að vera meðvitaðir um þegar þeir taka tillit til eða taka þátt í eigendafjármögnunarsamningi. Tilkynntur fasteignasérfræðingur ( sjá Hvað ætti fasteignasérfræðingar að gera? ) skal ráðfært til að svara spurningum, auk þess að skrifa sölusamninginn og skuldbindinguna.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Af hverju eru ekki áhættuvarnir Áhugasamir í Bitcoin?
Fjárfesta

Af hverju eru ekki áhættuvarnir Áhugasamir í Bitcoin?

Með verðsamdrætti allt að 180% hingað til 2017, er Bitcoin einn af hæstu fljúgandi eignum í boði í dag. The cryptocurrency hefur ítrekað lent á áfangastað eftir áfanga þegar það kemur að verðlagi, og það náði nýju verðlagi aðeins í síðustu viku. Og ennþá, þrátt fyrir mikla frammistöðu fyrir þennan heita vöru,
Lesa Meira
7-11 Gerði 77 Drone Deliveries á þessu ári, sláandi Amazon (AMZN, SVNDY)
Fjárfesta

7-11 Gerði 77 Drone Deliveries á þessu ári, sláandi Amazon (AMZN, SVNDY)

Amazon. com Inc. ( AMZN ) gæti lært nokkra hluti frá 7-11. Jafnvel þar sem Seattle fyrirtækið hélt fyrsta afhendingu sína frá Prime Air, var tilkynnt að það hafi þegar framkvæmt 77 afgreiðslur með drones í Reno, Nevada. Keðjan, sem er í eigu Seven & I Holdings Ltd. í Japan ( SVNDY ), sagði að það hefði átt samstarf við Flirtey,
Lesa Meira