Fjárfesta

REIT reglugerð 101

SCP Security Clearance Levels Guide (Júlí 2019).

Anonim

REIT stendur fyrir Real Estate Investment Trust. REIT er í raun fyrirtæki sem á og rekur tekjuframleiðandi eiginleika og samkvæmt lögum verður það að þróa og reka eign í stað þess að þróa fasteign til sölu. Það eru margar tegundir af REITs. (Sjá nánar: 10 stærstu REITs og Helstu ráð til að fjárfesta í REITs .)

A fjölbreytni REITs

Algengasta er eiginfjár REIT, sem er eins og áður hefur verið lýst-það á og rekur tekjuframleiðandi eiginleika.

Lán REIT er öðruvísi í því að það býr til tekna með húsnæðislánum, fasteignaveðlánum og / eða veðtryggðum verðbréfum . Mortgage REITs eru hærri áhættu en eigið fé REITs vegna þess að þeir eru oft mjög skuldsettir og nota afleiður til að verja vexti og lánsáhættu.

Blendingur REIT er sjálfskýringar: það hefur bæði eiginleikar REIT og veð REIT eiginleika.

Það er önnur leið til að brjóta niður REITs: opinberlega viðskipti REITs og óskráð REITs. Almennt verslað REITs viðskipti eins og hlutabréf og flestir þeirra eru skráðir hjá SEC. Þeir eru líka mjög fljótandi . Sumir fjárfestar kjósa óskráð REITs með þeirri hugmynd að væntanlegur ávöxtun sé hærri. En í samræmi við september 2014 í The Wall Street Journal sem vitnað er í rannsókn Green Street Advisors, eru ekki viðskiptaréttar REITs samkvæmt opinberum viðskiptum REITs, þar sem fyrrnefndi skilaði meðaltali árlega ávöxtunarkrafa 10,9% og hið síðarnefnda skilaði meðaltali ávöxtunarkröfu 14,5%. Óbundnar REITs eru

illkynja . Í mörgum tilvikum verður þú að halda því REIT í að minnsta kosti sex ár áður en þú greiðir út. Í sumum tilfellum geturðu tekið peninga út snemma, en það mun koma með bratta refsingu. Ennfremur geta framlög gjöld fyrir óverðtryggða REIT-reikninga keyrt eins mikið og 15%. Þú veist líka ekki gildi þinnar stöðu meðan þú heldur REIT. Það er mögulegt að sjá hagnað af óverðtryggðum REITs en þessar upplýsingar skulu þjóna sem viðvörun um áhættu sem tengist óverðtryggðum REITs. Önnur tegundir REITs fela í sér verðbréfasjóði REITs og ETF REITs. Ef þú ert að leita að lausafjárstöðu, þá gætirðu viljað íhuga hið síðarnefnda. Ef þú tekur þessa leið, ekki vera flutt burt með háum ávöxtun. Forgangsverkefni þitt ætti að vera að líta á kostnaðarhlutfallið. Nokkuð um 0. 75% ætti að nálgast með varúð; Kostnaðarhlutfall fyrir neðan 0. 50% væri tilvalið. Kíktu síðan á ávöxtunina. (Til að lesa meira:

REIT ETFs til Horfa .) Reglur REITs

Núna þekkir þú grunnatriði, en þú ættir einnig að vita reglurnar. Mikilvægasta reglan er sú að 90% af skattskyldum tekjum REIT verði dreift til hluthafa í formi arðs.Þetta gerir REITs mjög aðlaðandi fyrir fjárfesta vegna þess að það er leið til að hagnast af fasteignum án þess að þræta um að eiga raunverulegan eign. Og það getur verið eins og ábatasamur, ef ekki meira svo. Hér að neðan eru aðrar

SEC reglur um REITs: • Verið aðili sem væri skattskyldur sem hlutafélag en fyrir REIT stöðu sína

• Stýrt af stjórn eða stjórnarmönnum

• Hafa hlutabréf sem eru að fullu framseljanleg.

• Hafa að minnsta kosti 100 hluthafa eftir fyrsta árið sem REIT

. • Hafa ekki meira en 50% hlutafjár í fimm eða færri einstaklingum á síðasta helmingi skatttímabilsins

• Fjárfestu amk 75% af heildareignum sínum í fasteignum og reiðufé

• Afleiða amk 75% af heildartekjum af fasteignatengdum aðilum, þ.mt leigir af fasteignum og vexti af húsnæðislánum sem fjármagna fasteignir

• Afla amk 95% af vergri tekjum af slíkum fasteignagjöldum og arði eða vexti af einhverjum uppruna

• Hafa ekki meira en 25% eignanna samanstanda af óverðtryggðum verðbréfum eða hlutabréfum í skattskyldum REIT dótturfélögum

Flestir REITs eru sérhæfðir. Til dæmis mun REIT líklega einbeita sér að einum (ekki meira en einum) af eftirfarandi sviðum:

skrifstofubyggingar

    verslunarmiðstöðvar

    íbúðarhúsnæði

    hótel

    úrræði

    sjálfstæði aðstöðu

    vörugeymslur

    fasteignaveðlán

    heilsugæsluverkefni

    iðnaðarhúsnæði

    Niðurstaða lína

REITs eru góð leið til að fá áhrif á fasteignir án þess að höfuðverkur sem stafar af eignarhaldi. Það er mjög mælt með því að þú telur opinberlega viðskipti REITs yfir óskráð REITs. Ef þú fjárfestir í ETF REIT, þá er mikilvægt að þú horfir á kostnaðarhlutfall fyrir ávöxtunina.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers
Innsýn

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers

Réttarhaldsfyrirtæki Uber Technologies Inc. og Lyft hlaut lítið sigur í baráttunni sinni í Seattle þegar sambandsdómari stöðvaði siðferðisreglur borgarinnar sem krefjast þess að þeir myndu umbreyta ökumönnum fyrir þjónustu sína inn í starfsmenn. Viðskiptaráð Bandaríkjanna, sem telur Uber og Lyft meðal meðlima sinna,
Lesa Meira
Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)
Fjárfesta

Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)

Saga Saga sem Colt hefur. The Connecticut-undirstaða fyrirtæki er frumkvöðull konar í byssu iðnaður. Það er fjölbreytt úrval af byssum og skotvopnum, sem hafa dregið til Ameríku ævintýra í vestri og erlendis. Þeir voru einnig valin vopn sem valin voru fyrir staðbundin löggæslufyrirtæki og byssuáhugamenn.
Lesa Meira