Fjárfesta

Verðbréfaviðskipti gagnvart fasteignasjóðum (ESRT, TRREX)

Opni háskólinn í Háskólanum í Reykjavík - Verðbréfaviðskipti (Júlí 2019).

Anonim

Fasteignafjárfestir (REITs) og fasteignasjóðir bjóða bæði fjölbreytni og auðveldan og hagkvæman hátt fyrir einstaka fjárfesta að fjárfesta í ýmsum sviðum fasteignamarkaðarins. Þeir eru einnig fljótari leið til að fjárfesta í þessum geira en að eiga eða fjárfesta í fasteignum beint.

Það er fjölbreytt úrval af REITs og verðbréfasjóði fasteignafélaga að velja úr. Áður en þú skoðar annað hvort þarftu að skilja helstu muninn á milli tveggja og kostir þeirra og gallar.

REITs

REIT er fyrirtæki, traust eða félag sem fjárfestir beint í fasteignum með eignum eða húsnæðislánum. Þeir eiga viðskipti á kauphöll og eru keyptir og seldir eins og hlutabréf.

Þrjár helstu gerðirnar eru eiginleikar REITs, fasteignalánasjóður og blendingur REITs. Eigið fé REITs eigin og fjárfestir í eignum eins og íbúðir, skrifstofubyggingar, verslunarmiðstöðvar og hótel. Tekjur eru aðallega myndaðir af leigum eigna sem þeir eiga eða hafa fjárfest. Meirihluti REITs er eigið fé.

Veðlán REITs fjárfesta í íbúðabyggð og atvinnuveðlánum. Þessar REITs lána peninga fyrir húsnæðislán eða kaupa núverandi húsnæðislán eða veðtryggð verðbréf. Tekjur eru fyrst og fremst myndaðir af vaxtatekjum af fasteignaveðlánum.

Hybrid REITs eru sambland af eiginfjár- og fasteignaveðlánum.

REITs greiða arð. Þeir þurfa að greiða skatt af hagnaði til hluthafa í gegnum arðgreiðslur. REIT fyrirtæki greiða ekki tekjuskatt fyrirtækja.

Veltufjármunir á fasteignum

Veltufjármunir eru stýrðir í sameiningu fjárfestingar sem stunda viðskipti í ýmsum ökutækjum, svo sem hlutabréf og skuldabréf. Fjárfestar kaupa hlutabréf hlutdeildarskírteina eða eininga, sem eru keypt eða innleyst í núvirði sjóðsins (NAV). Veltufjárhæðir eru reiknaðar einu sinni á dag og byggjast á lokaverð verðbréfa í eignasafni sjóðsins.

Fasteignasjóðir fjárfesta venjulega í REIT-hlutabréfum, fasteignatengdum hlutabréfum eða blöndu af báðum.

Kostir

REITs og verðbréfasjóðir fasteigna veita einstökum fjárfestum takmarkaðan aðgang að fjármagni í annaðhvort fjölbreytt eða einbeitt fasteignavexti vegna þess að þeir hafa tiltölulega litla fjárfestingar lágmark.

Ef þú vilt fjárfesta í nýjum og nýjum verðmætum fasteignamarkaði New York City, til dæmis, viðeigandi REIT Empire State Realty Trust Inc.(ESRT) getur krafist helgimynda Empire State Building sem einn af eignum eigu þess. Í heild sinni eru eignir í eigu sex smásölueignir og 14 skrifstofuhúsnæði á Manhattan og New York City.

Þessir tveir tegundir sjóða veita einnig fjölbreytni, sem aftur hjálpar til við að draga úr áhættu.

Fasteignasjóðir, allt eftir fjárfestingarstefnu þeirra, geta boðið víðtækari fjölbreytni en REITs. Þetta getur dregið úr viðskiptakostnaði fyrir þá sem leita að meiri fjölbreytni einbeitt í einum eða nokkrum sjóðum. Þeir njóta einnig góðs af faglegri eignastýringu og rannsóknum.

T. Rowe Price Real Estate (TRREX) er dæmi um verðbréfasjóði fasteignafélags með fjölbreyttum eignum. Með um það bil 40 eignir fjárfestir það fyrst og fremst í REITs auk opinberra viðskiptafyrirtækja.

Fasteignasjóðir veita arðstekjur og möguleika á hækkun eigin fjár fyrir miðlungs til langtíma fjárfesta. Mundu að REITs verða að dreifa amk 90% af skattskyldum tekjum til hluthafa með arði á hverju ári.

REITs og verðbréfasjóðir fasteigna geta einnig þjónað sem hugsanleg áhættuvarnir gegn verðbólgu. Verðmæti fasteigna hefur tilhneigingu til að aukast á verðbólgu tíma þar sem fasteignaverð og leigir hækka.

Að lokum veita báðar tegundir fasteignafjármagns lausafjárstöðu í því sem yfirleitt er illseljanlegt eignaflokkur.

Gallar

Eins og með hvaða fjárfestingu sem er, er hætta á að fjárfesta í REITs eða fasteignasjóði. Skilaréttur er ekki tryggður.

Eins og með öll sviðssvið, geta þeir sem einbeita sér að fasteignum verið sveiflukenndari en fjármunir með víðtækari fjárfestingarhorfur, svo sem sjóð sem fylgir 500 vísitölunni Standard & Poor's. Í stuttu máli, þegar fasteignamarkaði fellur fé í þessum geira þjást. Auðvitað er hið gagnstæða satt þegar fasteignamarkaðurinn er mikill uppgangur.

Hækkandi vextir geta einnig haft áhrif á ávöxtun fasteignafjár. Til dæmis treystir REITs á skuldum eða lánum peningum til að eignast eignir. Þegar verðhækkunin hækkar, er kostnaður við lántöku, sem getur skorið í hagnað.

Neðri línan

REITs og verðbréfasjóðir fasteigna eru ólík en þau eru svipuð því að þeir bjóða bæði lausafjárstöðu og ódýran leið til að verða fyrir áhrifum fjölbreyttra fasteignafjármuna. Fyrir smásölu fjárfesta án mikillar fjármagns búa þessi fasteignasjóðir til þess að fjárfesta í fjölbreyttum eignum sem annars gætu verið ónákvæmir. Langtíma fjárfestar eiga einkum möguleika á að uppskera ávinning af arðstekjum og fjármagnsstyrkum niður á línunni. Áður en þú fjárfestir í annaðhvort skaltu ganga úr skugga um að þú skiljir muninn á milli tveggja og áhættu þeirra og verðlaun.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers
Innsýn

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers

Réttarhaldsfyrirtæki Uber Technologies Inc. og Lyft hlaut lítið sigur í baráttunni sinni í Seattle þegar sambandsdómari stöðvaði siðferðisreglur borgarinnar sem krefjast þess að þeir myndu umbreyta ökumönnum fyrir þjónustu sína inn í starfsmenn. Viðskiptaráð Bandaríkjanna, sem telur Uber og Lyft meðal meðlima sinna,
Lesa Meira
Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)
Fjárfesta

Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)

Saga Saga sem Colt hefur. The Connecticut-undirstaða fyrirtæki er frumkvöðull konar í byssu iðnaður. Það er fjölbreytt úrval af byssum og skotvopnum, sem hafa dregið til Ameríku ævintýra í vestri og erlendis. Þeir voru einnig valin vopn sem valin voru fyrir staðbundin löggæslufyrirtæki og byssuáhugamenn.
Lesa Meira