Fjárfesta

Aðferðir til að kaupa hið fullkomna orlofstæki

Calculus II: Integration By Parts (Level 6 of 6) | Definite Integrals II (Júní 2019).

Anonim

Allir vita staðlaðar sumaröryggisráðstafanir: Aðeins að synda þar sem lífvörður er áberandi, nota sólarvörn, drekka mikið af vökva. En það er eitt atriði sem fjármálaráðgjafi þinn myndi líklega bæta við þann lista: Varist skyndilega, óþökkandi löngun til að kaupa annað heimili á þeim stað þar sem þú hefur eytt tveimur idyllic vikum í fríi. Eins og einn fjárhagslegur website setur það: Sumarið er "tími til að slaka á, sparka aftur og gera heimsk fjármálafyrirtæki. "Að kaupa þessi heimili mega ekki vera svo heimsk ákvörðun, en það þarf að vera einn sem er gerður með höfuðið og ekki hjarta þínu - og aðeins eftir að hafa ráðfært fjármála-, lögfræðinga og fasteignasérfræðinga.

Ef þú ákveður að kaupa frí heima, verður þú að vera hluti af vaxandi stefnu sem National Association fasteignasala (NAR) hefur verið að rekja frá árinu 2003. NAR 2015 könnun skýrslur að kaup á heimilum frí hækkaði í met hátt árið 2014, með áætlaðri 1.13 milljón heima sölu. Dæmigert kaupandinn átti miðgildi heimila tekjur af $ 94, 380 og keypti eign miðgildi fjarlægð 200 kílómetra frá aðal búsetu þeirra. Lawrence Yun, aðalhagfræðingur NAR, kallar það "ótrúlega vöxt" sem næstum tvöfaldað heildarfjölda heimilisnota á undanförnum tveimur árum.

Svo hvað er á bak við bylgjuna? Yun einkennir það að "velmegandi heimili hafa mikið notið góðs af sterkum vexti á hlutabréfamarkaði á undanförnum árum" og það hefur verið "langtímavöxtur í fjölda barnabóka sem færast nær eftirlaun og kaupa annað heimili til umbreyta í aðalheimili þeirra á nokkrum árum. "Linda Rheinberger, svæðisvarðarforseti NAR, sem býr í Las Vegas -" jörð núll þegar markaðurinn féll ", eins og hún lýsir því - telur að sumir af ástæðunni fyrir aukinni áhuga á fríhúsi að kaupa núna er að" fólk er þreyttur af því að hafa áhyggjur þegar næsta skó mun falla, horfur þeirra á fjármálum þeirra eru "rólegri" en fyrir nokkrum árum síðan "og þeir vilja ekki að hætta að kaupa frí heima sem þeir vilja.

Til athugunar: Í þessari færslu erum við að tala um kaup fyrst og fremst fyrir kaupanda eða eigin persónu hans / fjölskyldu hans, en ekki eru kaupir aðallega gerðar sem fjárfesting.(Sjá Orlofshús eða tekjufjárfesting? ) Athyglisvert er að fjöldi fríhúsa kaupir til fjárfestingar hefur fallið í fjórða árið í röð.

Ákvörðun aðferðir: 6 spurningar til að spyrja sjálfan þig

Þegar kveðið er á um ákvörðun heima, hefur Karyn Glubis, miðlari í Tampa, Fla., "Taktu þinn tíma. Þú þarft ekki að kaupa fyrstu eignina sem þú verður ástfangin af. . . bara eins og deita, þá verður annar að velja úr því að til lengri tíma litið gæti verið betra val. "

Og áður en þú segir" ég geri ", spyrðu sjálfan þig þessar sex spurningar:

1. Get ég efni á því?

Þetta er líklega mikilvægasta spurningin allra. Til að svara þessu, taktu frá hjartanu, taktu heila (og heila trúnaðarmanna ráðgjafa þína). Reiknaðu hvað kostnaður við að eiga frí heima verður, þar á meðal:

  • veðgreiðslur
  • fasteignaskattar (sem kunna að vera hærri hjá erlendum aðilum en íbúum)
  • tryggingar (eftir Sandy, flóð tryggingar á Austurlandi Coast hefur skýjað)
  • Vatn, gas, rafmagn
  • félags aðild að úrræði þróun
  • ruslflekkir
  • landmótun
  • viðvörunarkerfi
  • kostnaður við einhvern til að horfa yfir eignina á meðan þú koma aftur

Og þú þarft "slush fund" fyrir óhjákvæmilega neyðartilvikum: Fjármálaráðgjafi David Monberg bendir til þess að þú setjir 1% til 2% af kaupverði heima hjá þér.

Útreikningur sem getur hjálpað til við að svara "er það þess virði? "Spurning: Áætlaðu fjölda vikna sem þú verður að eyða í öðru heimili þínu á hverju ári og margfalda þá tíma vikulega leiguhlutfall á uppáhalds frístað. Er leigan meira eða minna en þú myndir eyða í öðru heimili? Andrew Novick, fjármálaráðherra í Pennsylvaníu, segir: "Gott þumalputtaregla er að halda húsnæðiskostnaði - fyrir eitt eða tvö heimili - undir þriðjungi af tekjum þínum. "

Eigandi annað heimili er jafn mikið lífsstíll, þar sem það er fjármálafyrirtæki. Monberg bendir á að byrja með ítarlegri fjárhagsgreiningu - hvað eru langtímamarkmiðin þín og hvernig mun önnur kaup á heimilinu hafa áhrif á þau? "Mun það fá þér að sjálfsögðu um sparnaðaráætlunina þína eða fjárfestingar líkanið þitt? Er þetta nýtt markmið eða eitt sem hefur þegar verið mynstrağur í áætlanagerðina þína? Ertu tilbúinn til að bæta við fimm ár til tímalínunnar til að safna nóg fyrir eftirlaun fyrir háskólanám barna þíns? "Það eru engin tryggingar, segir hann:" Þú getur ekki þátt í "fullkomnu atburðarási" - markaðurinn mun fara upp og það mun fara niður. Þú þarft að stilla í slæmum tímum og gott því það verður bæði. "

Fyrir fjölskyldur með mikla virðingu: Þegar fjallað er um fjárhagslegar afleiðingar af því að kaupa frí heima, lýsir Nikolay Djibankov, fjármálaráðgjafi Matterhorn Group í Morgan Stanley Wealth Management, að það sé venjulega fyrir fjölskyldur með net Verðmæti undir 10 milljónir Bandaríkjadala eru aðal spurningarnar: "getum við efni á því, hvað hefur áhrif á sjóðstreymi okkar og langtímaáætlun, ef eigum við að slíta fjárfestingum eða fjármagna kaupin með föstu eða breytilegu veði?"Fyrir þá sem eru með meira en 10 milljónir dollara verður málið" hvernig á að byggja upp kaup á eigninni til að draga úr skattaskuldum þegar eignir fara fram á börn og barnabörn? Uppbyggingar eins og Gildistökan um persónulegan dvalarleyfi (QPRT) getur verið gagnlegt - hafðu samband við áreiðanlega búnaðarmann til að fá ráð um þetta. "

2. Ætti ég að kaupa það með vini mínum, bróðir minn, annar fjölskylda?

Með eignarhald er ein leið til að kaupa kaup á heimilinu fjárhagslega gerlegt, en eins og miðlari Lee Williams varar við: "Fáðu allar skilmála skriflega. Ekkert mun þola eða eyðileggja vináttu hraðar en ekki hafa haft fulla umfjöllun um hugsanlega mál áður en samningur er gerður. Ef þú ert að kaupa með öðrum fjölskyldu, muntu bæði nota það á sama tíma? Hver er gestur stefna? Hvað gerist ef einn fjölskylda notar heimilið oftar en hinn? "Og hvað gerist ef einn fjölskylda fær þreytt á því og vill selja?

3. Hvernig mun ég nota heimilið?

Ætlar þú virkilega að nota þetta annað heimili nóg til að gera kaupin virði? Tyler Gray, fjármálaráðgjafi í Oklahoma, spurði einn viðskiptavin sem vildi kaupa frí heima hvort hann gæti séð sig á sama stað fyrir næstu 15 til 20 plús ár. "Hann svaraði:" Nei, auðvitað ekki! "Við satum í þögn í 10 eða 15 sekúndur áður en ljósaperan fór burt í höfðinu …. fyrir hann var miklu betri áætlun um að einfaldlega leigja frí heima svo hann myndi ekki líða bundinn niður á einum stað. "

Ef þú ætlar að leigja húsið þitt til að vega upp kostnaðinn, vera raunhæft um þær tekjur sem þú getur búið til og vertu viss um að athuga öll byggingarskjölin og samtökum (ef þú ert í úrræði samfélag) og kynnast staðbundnum lögum sem hafa áhrif á leigu. (Sjá nánar í Kaupa annað heimili til leigu: Dos og Don'ts . )

Peggy Fucci, miðlari í suðurhluta Flórída, mælir með því að þú snúir til miðlara þinnar til að hafa umsjón með Leiga eignarinnar ef það er leiðin sem þú vilt taka. Mundu líka að það að vera leigusali gæti ekki verið eitthvað sem þú ert að fara að vilja vera og að hafa einhvern annan að stjórna eignum þínum og leigir fyrir þig getur fylgst með því stæltur gjald - stundum eins mikið og 50%.

4. Hvar ætti frí heima mín að vera?

Ef þú ert eins og flestir kaupendur heima, viltu kaupa á stað sem er algjörlega ólíkt því sem þú býrð í fullu starfi. Rheinberger segir að 9 sinnum af 10 manns vilja loftslag, landslag, bara um allt sem er öðruvísi en aðalbúsetu þeirra. Fjörutíu prósent allra heimilakaupa eru á ströndinni.

Til að sjá hvað eru vinsælustu áfangastaðirnir fyrir leitir á heimilum, skoðaðu Trulia's gagnvirka síðu . Smelltu á borg, og þú munt sjá hvað eru fimm vinsælustu frí áfangastaða í því svæði. Samkvæmt þessu korti eru topp fimm í Bandaríkjunum, Ocean City og North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Flórída; Ocean City, Maryland og Marco Island, Flórída.

Ef þú leigir út heimili þitt er hluti af áætlun þinni, muntu vilja kaupa á svæði sem laðar ferðamenn. Ben Kinney, fasteignasali í Washington, bendir á að haka við Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO og Flipkey til að finna út hvaða eftirlæti er á þessum vefsíðum.

Til að vera viss um að þú sért mjög eins og staðsetning, leigðu áður en þú kaupir. Novick mælir með viðskiptavinum sínum að þeir geri þetta í eitt ár. Eins og hann bendir á, "það getur verið dýrt mistök ef hið fullkomna orlofshús reynist vera í næsta bæ. "Eyða tíma í væntanlegri frí heima á öllum fjórum tímabilum. "Hvað er serene í vor getur verið hávær og óskipulegt í sumar," varar fasteignasali Melanie Siben.

Sharon McIntosh, miðlari í New York City, keypti 19 ára Montgomery Ward Kit House fyrir tveimur árum, sem hún hefur verið að endurnýja og endurheimta síðan. Hún mælir með að þú horfir á flutningsmöguleika. "Hvernig kemstu þangað? Ef drifið er meira en tvo eða þrjár klukkustundir munt þú ekki vilja fara á hverri helgi; Ég setti takmörk á tveimur klukkustundum, "segir hún. "Hvernig munu gestirnir komast þangað? Það er frábært að vera á lestarleið, jafnvel strætó leið er fínt fyrir suma. "Einnig að íhuga, segir hún: Þarftu að ganga, synda, aðgang að veitingastöðum, menningarstarfsemi? Ef síðari, íhuga háskóla bænum. Viltu koma í burtu frá öllu eða vera með öðrum sem deila áhugamálum þínum?

Ef þú ert með börn, vertu viss um að það sé nóg skemmtun fyrir þá líka. Hafðu samband við skólastofuna, afþreyingardeild, trúarstofnanir til að fá tilfinningu fyrir því sem er í boði fyrir börnin; tala við foreldra í matvöruverslunum og á leikvellinum.

5. Hvers konar hús verður það?

Meirihluti kaupenda í fríi kaupir eitt fjölskylduheimili; 27% kaupa íbúð og 18% kaupa húsnæði eða raðhús. Tammy Barry, sem gerir sölu og markaðssetningu fyrir Heritage Harbor Ottawa Resort í Illinois, segir að kaupendur þurfi að ákveða hvort þeir vilja "turnkey, viðhaldsfrjáls lífsstíl bæjarfélags eða íbúðarhúsnæðis eða auka rúm í einbýlishúsi. "Hvort heldur sem er," eru sumarbústaðir staðir sem ætlað er að eyða tíma með vinum og fjölskyldu. opið gólfáform og sveigjanleg rými sem hægt er að breyta í auka svefnpláss þegar fyrirtæki kemur er það sem fólk vill mest. "

Samkvæmt NAR könnuninni minnkaði stærð sumarbústaðanna um 200 fermetra fætur frá 2013-2015, en sumir í Biz vilja sjá það lækka enn frekar. Dan Dobrowolski, stofnandi EscapeHomes, hanna 400 ferkílómetra sumarhús, margir byrja á $ 75, 000. Hann stuðlar að þeim fyrir fegurð, affordability og portability. "Við getum framleitt og afhent nýtt, ósvikið sumarbústaðstíl frí innan 60 til 90 daga og fólk getur byrjað að búa í þeim strax. "Hver kaupir þessar" smáu heimili "? Samkvæmt Dobrowolski, "ungir pör og fjölskyldur, tóm-nesters, einn karlar og konur, þú nefnir það."Nýlegar viðskiptavinir voru með Silicon Valley par sem eru að setja þeirra á eign í vínlandi og prófessorum við Iowa í Iowa sem eru að setja þeirra við vatnið. "

6. Hver eru skattaleg áhrif á frí heima?

Núverandi lög bjóða upp á nokkrar skattabætur sem geta hjálpað til við að gera eignarhald heima meira á viðráðanlegu verði. Ef þú notar eignina sem annað heimili, ekki sem leiga, getur þú dregið frá vexti eins og þú vilt fyrir aðalbúsetu. Þú getur einnig dregið fasteignaskatt. Þegar þú leigir eign þína í meira en 14 daga, verða reglur flóknari. (Nánari upplýsingar er að finna í Tax Breaks For Second-Home Owners .)

The Bottom Line

Hvenær á að kaupa, hvar á að kaupa og ef að kaupa frí heima er ákvörðun sem krefst varlega rannsóknir, skynsamlegar útreikningar og ráðgjöf fjölmargra sérfræðinga frá fjárhagslegum ráðgjöfum til fasteignasala til miðlara. Eins og fasteignasala Melanie Siben segir: "Þú vilt betra elska, elska, elska heimiliðið sem þú ert að kaupa vegna þess að ef fjárfestingarkostnaður er ástæðan fyrir því að þú kaupir þetta heimili þarft þú að endurskoða. "

Nánari lestur er að finna íscoin-groupsnámskeiðinu, The Complete Guide To Vacation Properties.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

IAG vs Air France-KLM: Hvers vegna IAG er fljúga hátt í Evrópu
Fjárfesta

IAG vs Air France-KLM: Hvers vegna IAG er fljúga hátt í Evrópu

Frá 31. desember 2013 til 31. desember 2015, American vöruskipti ADR) fyrir International Consolidated Airlines Group SA (OTC: ICAGY), einnig þekktur sem IAG, jókst verulega frá samkeppni Air France KLM SA (OTC: AFLYY). IAG hlutabréf hækkuðu úr 33 Bandaríkjadali. 55 til 44 $. 75 á hlut á þessum tveimur árum,
Lesa Meira
Fjárfestar þurfa að hætta að missa GoPro. Hér er af hverju
Fjárfesta

Fjárfestar þurfa að hætta að missa GoPro. Hér er af hverju

GoPro, Inc. (Nasdaq: GPRO ) er fjallað oft af kaupmenn sem stutt tækifæri. Helstu ástæður fyrir bearish viðhorf gagnvart hlutabréfum eru há gildi hennar, viðskiptamódel, aukin samkeppni, töfrandi hækkun á verði og hóflega margfeldi sambærilegra hópa. GoPro er einstakt þar sem það er ört vaxandi vélbúnaðarframleiðandi með mikla mat.
Lesa Meira