Skattar

Skattgrunnur fyrir húseigendur

Anonim

Áhugi er kunnugur ávinningur fyrir húseigendur, en það er ekki eini skattalegt málið sem húseigendur þurfa að vita um. Sumir af stærstu áskorunum um að eiga heima koma í formi skattareglna sem tengjast stigum og kostnaðarbótum . Sem betur fer fer smá þekkingu langt í átt að því að hreinsa leyndardóma. Í þessari grein munum við gefa þér lánshæfiseinkunnina á veðlagsstigum og sýna þér hvernig þeir reikna inn verðmæti heimilis þíns, kostnaðargrunn og að lokum skattskyldu þína.

A Primer á stig

Stig eru sérstakar gjöld sem lántakendur greiða til að öðlast veð. Þar sem stig eru talin fyrirframgreidd vextir geta lántakendur notað þær sem frádráttar. En þegar um lán er að ræða er auðvelt að vera í vafa um hvort heimilislæknir geti tekið fullt skatts frádrátt fyrir stig, sem jafngildir að jafnaði 1-3% af lánsverði. Almennt, vegna þess að stig eru fyrirframgreiddir vextir, verður þú að draga þau frá lánstíma. Hins vegar segir innri tekjutryggingin (IRS) að stig eru frádráttarbær á árinu sem raunveruleg greiðsla er, svo framarlega sem eftirfarandi skilyrðum er fullnægt: - Lánið er

tryggt - Greiðslustaðir eru staðlaðir starfshættir á þínu svæði

- Greiddir greiðslur voru ekki meira en upphæðin sem almennt er innheimt á þínu svæði

- Þú notar

reikningsskilaaðferðina, sem þýðir að þú skráir tekjur á árinu sem þú færð það og dregur úr kostnaði á árinu sem þú greiðir þeim - Stigarnir voru ekki greiddir fyrir hluti sem eru venjulega tilgreindir sérstaklega á uppgjörslýsingu, svo sem greiðslugjöldum, skoðunargjöldum, titilgjöldum, lögmannsgjöldum eða fasteignagjöldum.

- Þú gafst fé fyrir eða fyrir lokun sem voru að minnsta kosti eins mikið og stigið sem innheimt er, ekki telja stig greidd af seljanda og þú hefur ekki lánað fé úr lánveitanda þínum eða

veðmiðlari til að greiða t hann bendir á - Þú notaðir lánið þitt til að kaupa eða byggja upp aðalbúsetu þína

- Stigarnir voru reiknaðar sem hlutfall af

höfuðstólnum af veðnum og fjárhæðin er greinilega sýnd á uppgjörinu þínu yfirlýsingu Í sumum tilfellum verður að draga frá stigum á líftíma lánsins. Til dæmis verður dregið frá stigum fyrir 30 ára lán á 1/30 á ári. Stig sem fellur undir þennan flokk eru meðal þeirra sem greiddar eru:

- á veð fyrir annað heimili;

- til

endurfjármagna lán (nema lánið sé notað til að bæta aðalbúsetu þína), þar með talin stig sem greidd eru þegar endurfjármögnun er náð til að fá lægri vexti; - á

heimalánslán sem ekki er notað til að kaupa, byggja eða bæta aðalbúsetu þína.Ef hluti af láninu er notað til að kaupa, byggja eða bæta aðalbúsetu þína, má draga samsvarandi upphæð af punktum á árinu sem stigin eru greidd. Ef lánið er endurgreitt snemma, er hægt að draga allt sem eftir er af stað strax. Einnig þarf að hafa í huga að IRS

Form 1098 sem þú færð í janúar lýsir fjárhæð frádráttarvextir sem þú hefur greitt fyrir veð en fylgist ekki með afskrifuðu stigum. Vertu viss um að láta í té viðeigandi skýringu á frádráttum á afskrifuðu stigi þegar þú skráir skattframtal þinn. Ef stigin voru greidd af seljanda getur kaupandinn dregið frá þeim á skattframtali sínu en verður að draga úr kostnaðargrundvelli heimilisins með samsvarandi fjárhæð. Fyrir alhliða yfirlit yfir stig frá IRS, vinsamlegast skoðaðu nýjasta skýrsluna. Kaup og sala: Nánar í grunnatriðum

Kostnaðargrunnur, sem er upphaflegt verðmæti eignar í skattalegum tilgangi, er oft síðasti hlutur flestra kaupenda þegar þeir kaupa nýtt heimili. Þó að þú megir ekki hugsa um það, þá hefur aðferðin sem þú keypti eignina og það sem þú gerir við það eftir kaupin áhrif á ákvörðun grunn og að lokum hagnaðurinn sem skatta þarf að lokum að greiða.

Skilningur á skatta

Ef þú átt og bjó á heimili þínu (aðal búsetu) í að minnsta kosti tvö af fimm árum áður en þú selur það, getur þú ekki þurft að borga neitt skatta yfirleitt, þökk sé

Taxpayer Relief Act frá 1997 . Fyrir 7. maí 1997 voru húseigendur skylt að greiða tekjuskattsskatt á hagnaði frá sölu heima nema hagnaðurinn væri notaður til að kaupa dýrari aðalbúsetu innan tveggja ára eða húseigandinn var að minnsta kosti 55 ára gamall og krafist skatta undanþágu frá einu sinni í röð, allt að $ 125, 000 í hagnað af sölu. Í dag greiðir einstaklingur ekki skatta á allt að $ 250.000 í hagnaði vegna sölu á aðalbúsetu og giftu pör borga ekki skatta á allt að $ 500, 000, að því tilskildu að þú bjóst heima hjá þér fyrir nei færri en tvö ár á fimm ára tímabili fyrir sölu. Ef þú seldi heimili fyrir 1997 og velti hagnaði inn í nýja aðalbúsetu þína, verður þú að innihalda magn af hagnaði þegar þú reiknar út skattlagningu þinn. Við sérstakar aðstæður, svo sem minnkandi heilsu, breyting á atvinnu eða skilnaði, er tveggja ára kröfu vísað frá og skattfrjálsunin byggð á fjölda mánaða sem búa á heimilinu. Til dæmis, ef seljandi bjó á heimilinu í 12 mánuði, er fjöldi mánaða sem býr á heimilinu skipt með 24 (fjöldi mánaða í tvö ár). Niðurstaðan er 0, 5, sem veitir húseigandanum 50% undanþágu frá öllum söluhagnaði sem myndast við sölu eigna. Hernaðarmenn sem flytja vegna skyldubundinnar endurskipulags eru undanþegnir tveggja ára reglunum.

Þótt $ 250.000 virði af hagnaði ($ 500, 000 fyrir hjón) kann að virðast eins og umtalsverð undanþága, fjölgandi húsnæðismarkaðir á mörgum sviðum landsins á undanförnum áratug, hafa valdið jafnvel lítil heimili til að meta

verulega með tímanum.Þar sem þú veist aldrei hvað framtíðin mun koma á fasteignamarkaði þínu, er mikilvægt að fylgjast með kostnaðargrundvelli og skilja hvað, ef einhver, skattskylda verður myndaður þegar þú selur. Reikningsgrunnur Til að ákvarða kostnaðargrunnvöll heima hjá þér, þarftu að bæta við kostnaði við allar umbætur sem þú hefur gert til heimilisins að því marki sem þú greiddir fyrir heimilið. Fjármagnshagnaður er almennt skilgreindur sem eitthvað sem eykur verðmæti eignarinnar og lífslíkur hans. Slíkar umbætur gætu falið í sér að stækka eldhús, setja upp sundlaug eða bæta við auka svefnherbergi. Næst þarftu að draga frá upphæð seljenda greiddra punkta,

afskriftir

og tap. Dæmi: Reikna kostnaðargrundvöll Heimarkaupsverð: $ 300, 000

Seljandi greiddur stig: - $ 6, 000

Sundlaug: $ 20.000

Leiðrétt kostnaðargrunnur: $ 314, 000

Bottom Line

Þrátt fyrir að húsnæðisverð hafi veruleg áhrif á

húsnæðislánamarkaðinn sem átti sér stað árið 2007

, ef sagan heldur áfram að endurtaka sig á svipaðan hátt og fyrri húsnæði, munu margir húseigendur sjá Verðmæti heimila þeirra þakkar til lengri tíma litið. Sömuleiðis eru líkurnar góðar að gjaldeyrisskattalögin breytist enn og aftur. Vegna þess að enginn getur sagt viss um hvað framtíðin muni koma með, þá er best að hafa fulla skilning á virði, grundvelli og skattskyldu heimsins á hverjum tíma. Einhvern daginn, þegar þú þarfnast upplýsinganna, muntu vera ánægð að hafa það nálægt þér.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers
Innsýn

Dómari Blokkir Samþykkt af Seattle Ride-Share Drivers

Réttarhaldsfyrirtæki Uber Technologies Inc. og Lyft hlaut lítið sigur í baráttunni sinni í Seattle þegar sambandsdómari stöðvaði siðferðisreglur borgarinnar sem krefjast þess að þeir myndu umbreyta ökumönnum fyrir þjónustu sína inn í starfsmenn. Viðskiptaráð Bandaríkjanna, sem telur Uber og Lyft meðal meðlima sinna,
Lesa Meira
Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)
Fjárfesta

Hvers vegna Colt fór út úr viðskiptum (SWHC, RGR)

Saga Saga sem Colt hefur. The Connecticut-undirstaða fyrirtæki er frumkvöðull konar í byssu iðnaður. Það er fjölbreytt úrval af byssum og skotvopnum, sem hafa dregið til Ameríku ævintýra í vestri og erlendis. Þeir voru einnig valin vopn sem valin voru fyrir staðbundin löggæslufyrirtæki og byssuáhugamenn.
Lesa Meira