Fjárfesta

Hvað á að búast við frá REITs undir forsetanum Trump

On the Run from the CIA: The Experiences of a Central Intelligence Agency Case Officer (Júní 2019).

Anonim

Fasteignafjárfestingar (REITs) hafa upplifað töluvert óróa undanfarna mánuði. Þeir fengu sína eigin helstu markaðsvísitöluflokki, sem gerði þessar fjárfestingar gagnsærri og þannig bætt aðgengi þeirra að frekari fjármagni. Þá voru miklar innstreymi í reiðufé aftur í september en þessi þróun skyndilega aftur í næsta mánuði þegar fjárfestar yfirgáfu REIT fyrir hærri afborgun ríkisskuldabréfa.

Seðlabankinn hélt þeim öðru höggi í desember þegar það hækkaði vexti um fjórðung. Og Donald Trump gjöf lofar að koma til viðbótar þrýstingi á þennan markað, þar sem hann leggur mikla peninga sem mun hækka enn frekar. Svo hvað er á undan REITs? Horfurnar

Framtíðin gæti ekki verið eins björt fyrir REITs eins og hún birtist aftur í september. Vextir munu líklega halda áfram að hækka sem Fed verðir gegn verðbólgu. Þetta eru slæmar fréttir fyrir REITs, sem þurfa að dreifa að minnsta kosti 90% af þeim tekjum sem þeir mynda sem

arðgreiðslur til fjárfesta. REITs verður að lána peninga til að vaxa og greiða út arð og hærri vextir eru hærri lántökukostnaður og aukinn samkeppni af skuldabréfum með hækkandi ávöxtun. Næstum allar gerðir REITs hafa orðið fyrir verðlækkun á undanförnum mánuðum og þessi þróun getur haldið áfram í kjölfar kosninganna og núverandi markaðsumhverfi. Landsbankinn REIT-vísitalan hafði í raun farið betur út úr

Standard & Poor's 500 Index fram í nóvember og byrjaði síðan að gefa upp nokkrar af hagnaði þess. REITs sem fjárfesta í verslunum og heilsugæslu hafa verið áfallast, en allar tegundir REITs hafa lækkað í verði, sama hvað grundvallaratriði þeirra eru. En smásölu REITs er tilfinning um tvíþætta þrýsting frá niðurföllum sölu og greiðslubyrði sem mun brátt verða til vegna. Og vaxandi umhverfi mun gera erfitt fyrir marga eigendur búðanna að endurfjármagna viðskiptalán þeirra. Á meðan heilbrigðisþjónusta REITs eru enn næmari fyrir áhrifum vaxandi vaxta, þar sem leigir sem styðja þá hafa yfirleitt lengri tíma en aðrar tegundir REITs. Þetta þýðir að leigjendur mega ekki geta hækkað leigir sínar nógu hratt til að fylgjast með hækkandi kostnaði við lántöku.

En framtíðin er enn bjart fyrir þessa fjárfestingargeiranum. Grundvallaratriði flestra fasteignasala eru enn mjög traustar og vaxandi vextir þýða að hagkerfið er að vaxa, sem gæti komið í veg fyrir að verð lækkar af vaxandi vaxta.Eftirspurn eftir öllum gerðum fasteigna er sterk og leigir halda áfram að aukast á mörgum svæðum. Og núverandi arðsávöxtunarkröfu

NAREIT er 4,4%, sem er um 2% hærri en 10 ára ríkissjóður . REITs hafa ennþá tekist að hækka meiri peninga árið 2016 en þeir höfðu um þessar mundir á árinu 2015 þrátt fyrir lækkun hlutabréfaverðs og lítil starfsemi í IPO vettvangi. S & P Global skýrir frá því að REITs hafi hækkað í 9% meira frá fjárfestum á þessu ári en síðast, sterk merki um vaxtarhag. Neðri línan

REIT hefur lækkað um tíðina undanfarna mánuði, en langtímahorfur þeirra líta enn vel út. Hækkandi vextir þýða að hagkerfið er að verða sterkari, sem getur haft neikvæðar afleiðingar en getur verið skot í handleggnum fyrir þessar fjárfestingar. Fjárfestar sem eru að leita að hærri ávöxtum ættu enn að líta á þessar fjárfestingar sem aðlaðandi valkostur við skuldabréf,

geisladiskar og aðrar hefðbundnar fasteignabætur.

Vinsælar Færslur

Áhugaverðar Greinar

Hefðbundin smásöluverslun á netinu smásölu ETFs
Skipta

Hefðbundin smásöluverslun á netinu smásölu ETFs

verslað fé (ETFs) er hægt að nota sem skjót heilsufarsskoðun eða samanburður á mörkuðum eða atvinnugreinum. Hefðbundin smásölufyrirtæki hafa verið hammered lægri á síðasta ári samanstendur af aðallega múrsteinn-og-steypuhræra verslunum sem missa markaðshlutdeild til netverslana. Til samanburðar hefur netverslun ETF verið mjög mikil.
Lesa Meira
Disney, Fox Deal myndi vera Win-Win: Macquarie
Fjárfesta

Disney, Fox Deal myndi vera Win-Win: Macquarie

Þar sem fréttir urðu í þessari viku að 21. öldin Fox Inc (FOXA) er að loka á samkomulagi um að selja kvikmyndastofu sína og sjónvarpseiginleikar í Walt Disney Co. (DIS). Einn hópur sérfræðinga sér 60 milljarða sölu sem sigurvegari fyrir bæði fjölmiðla risa. Í rannsóknarskýringu á miðvikudag skrifaði sérfræðingar í Macquarie að lárétt samruni myndi ekki lenda í mikilli stjórnsýsluviðnámi og væri jákvæð fyrir báða félögin.
Lesa Meira